Владивосток - морские ворота Дальнего Востока, живет в напряженном ритме портового города. Причаливают и уходят в плавание суда, снуют по бухте Золотой Рог катера, дымят у причальных стенок военные корабли, по холмистым улицам города текут потоки иномарок, на центральной площади идет бойкая торговля сельхоз-продуктами…
При этом, как почти везде, стоят бывшие гиганты индустрии, еле теплятся батареи отопления в жилых домах, порой отключается электроэнергия, бастуют неполучающие заработную плату рабочие и служащие.
Но рынок недвижимости во Владивостоке активно живет и развивается. Цены на жилье стабилизировались начиная с 1995 года. Среднегодовое изменение составляет не более 4 процентов. Этому же способствует снижение инфляции. Рынок недвижимости во Владивостоке вступил в так называемую стадию продвинутого рынка, хотя и отстает в развитии от московского на год-полтора.
Во Владивостоке, как практически во всех российских городах, отмечается существенное превышение предложения жилья над спросом. Этот фактор считается определяющим при ценообразовании в развитых рыночных отношениях. Некоторое снижение покупательской способности, а, соответственно, и спроса на недвижимость обусловлено депрессивным состоянием экономики в регионе. Времена сверхприбылей уже в прошлом.
А ведь бывало, что подержанный японский автомобиль обменивали на гостинку. Квартиры раньше стоили дешевле не потому, что сахар был слаще, соль солонее, вода мокрее. Связано это не с ностальгией по прошлому, а с весьма конкретной историко-экономической ситуацией перестроечного времени 92-93-х годов века уходящего.
Рынка недвижимости 5-6 лет назад еще не существовало. Были, конечно, владельцы излишков жилья, были и лица, желающие квартиру приобрести. Не было юридической возможности это легально сделать. Существовала практика обмена жилья и приходилось втискивать в эти рамки все многообразие жилищных проблем и жизненных ситуаций.
Когда у россиян появилась возможность приватизировать свои квартиры и распоряжаться ими по собственному усмотрению, тогда и образовался Торговый Дом “АСКОМ”. С тех пор минуло пять лет, таких сложных и долгих, таких счастливых и быстротечных.
Учиться приходилось на ходу, так как все - впервые. Не существовало ни достаточной законодательной базы, ни практики. “АСКОМ” был в числе первых, кто отважился в неспокойное время 1992 года опробовать новый для постсоветской России вид деятельности.
Наконец-то люди смогли официально купить квартиру! Каждый новый день вносил что-то свое в нашу жизнь и работу. Многолетним междугородним обменам был положен конец. Заметное оживление внесло и “второе открытие” Владивостока, когда он перестал быть “пограничной зоной”. В столицу Приморья устремились предприниматели, дипломаты и просто “джентльмены удачи”. Жилье покупалось активно.
Не было отбоя от посетителей, желающих приватизировать свою квартиру. Городское бюро по приватизации не справлялось с потоком людей, а к нотариусу очередь занимали с вечера.
1992 год выдался уникальным. На рынке - хаос. Практики оценки и продаж квартир не существовало. Одни квартиры продавались по бросовым ценам, другие, аналогичные им, - по явно завышенным. Все определялось в зависимости от соотношения предложения квартир, “аппетитов” их владельцев, возможностей потенциальных покупателей, от экономической ситуации, которая менялась практически ежедневно. Те, кто имел в то время свободные деньги, покупали несколько квартир. Тогда это было весьма выгодным вложением капитала: недвижимость высоколиквидна, цены подгоняла инфляция.
Страсти начали угасать к началу 1993 года. Первая стадия формирования рынка недвижимости завершилась.
Открывались новые горизонты, вставали и решались насущные проблемы, многое делалось на перспективу.
Было решено: “АСКОМ” пришел на рынок недвижимости не за сиюминутной прибылью, а чтобы масштабно, профессионально и грамотно решать весь спектр задач, связанных с жильем. В том, что квартирный рынок Владивостока пришел в стабильное состояние всего за два с половиной года, есть и заслуга “АСКОМа”. Именно наша компания, начиная с 1992 года, была и остается самой крупной. Конкурентам приходится считаться с нами. Мы - за цивилизованный рынок недвижимости, развивающийся строго в рамках законов.
В западной части страны несколько раньше оформились серьезные риэлторские фирмы, опыт которых использовался и в нашей работе. “АСКОМ” всегда старался идти в ногу со временем, внедряя лучшие достижения в риэлторскую практику.
